Vitralii

vitralii-targoviste.ro

Începând cu data de 1 martie 2010 va intra în vigoare Legea nr. 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor, prin care se instituie obligativitatea obţinerii unui certificat de performanţă energetică (certificat energetic) pentru toate tipurile de clădiri consumatoare de energie care vor fi vândute sau închiriate după această dată.

Certificatul va fi valabil 10 ani de la data emiterii.

Proprietarii de orice tip de imobil care e consumator de energie vor fi obligaţi să prezinte acest certificat privind performanţa energetică a imobilelor, începând cu aceasta data, potenţialilor cumpărători sau chiriaşi.

În particular, în cazul vânzării/închirierii unui apartament construit înainte de 2007, se poate întocmi un certificat de performanţă energetică pentru respectivul apartament, neimplicând auditarea energetică a întregii clădiri. Pentru clădirile noi, construite după 1 ianuarie 2007, certificatul energetic se predă la recepţia lucrărilor. De asemenea, toate blocurile de locuinţe care sunt supuse reabilitării termice obţin un astfel de certificat.

Prin certificat, potenţialul cumpărător sau chiriaş este informat asupra performanţei energetice a apartamentului, exprimată în principal prin consumul total anual specific de energie exprimat în kWh/mp arie utilă, respectiv prin consumul de căldură anual specific pentru încălzire, apă caldă de consum şi iluminat şi prin eficienţa energetică a apartamentului, prin încadrarea acestuia într-o clasă energetică funcţie de consumul total anual specific de energie.

Odată cu introducerea acestui certificat, cumpărătorul va putea calcula ce investiţii vor fi necesare în locuinţa achiziţionată, pentru a elimina pierderile energetice.

La elaborarea certificatului de performanţă energetică al apartamentului în vederea vânzării-cumpărării sau închirierii, auditorul energetic pentru clădiri, preia, de regulă, releveul şi celelalte date tehnice necesare care se regăsesc în documentaţia cadastrală elaborată în condiţiile legii pentru vânzarea-cumpărarea apartamentului.

Auditorul energetic pentru clădiri poate elabora certificatul de performanţă energetică in cateva zile iar pretul va fi la metru patrat de suprafata construita desfasurata.

Pasii necesari realizarii auditului energetic pentru o cladire sunt urmatorii:

A. Efectuarea analizei termice si energetice

Activitatea de expertizare termica si energetica a cladirilor este o operatie ce consta in determinarea caracteristicilor termotehnice si functionale reale ale sistemului cladire - instalatie, in scopul caracterizarii din punct de vedere energetic a cladirii.

Metodologia de calcul al performanţei energetice a clădirilor se referă la toate clădirile, în cadrul cărora se desfăşoară activităţi care necesită asigurarea unui anumit grad de confort şi regim termic, potrivit reglementărilor tehnice în domeniu.

Clădirile sunt grupate în două mari categorii, în funcţie de destinaţia principală a acestora, după cum urmează:

A. Clădiri de locuit (din sectorul rezidenţial):

• clădiri de locuit individuale (case unifamiliale, cuplate sau înşiruite, tip duplex, ş.a.);
• clădiri de locuit cu mai multe apartamente (blocuri);

B. Clădiri cu altă destinaţie decât locuinţe (din sectorul terţiar):

• birouri.
• clădiri de învăţământ (creşe, grădiniţe, şcoli, licee, universităţi);
• cămine, internate;
• spitale, policlinici;
• hoteluri şi restaurante;
• clădiri pentru sport;
• clădiri pentru servicii de comerţ (magazine, spaţii comerciale, sedii de firme, bănci);
• clădiri social-culturale (teatre, cinematografe, muzee);
• alte tipuri de clădiri consumatoare de energie (de exemplu: clădiri industriale cu regim normal de exploatare).

Prevederile metodologiei nu se aplică la următoarele categorii de clădiri:

- clădiri şi monumente protejate care, fie fac parte din zone construite protejate conform legii, fie au valoare arhitecturală sau istorică deosebită, cărora dacă li se aplică cerinţele, li s-ar modifica în mod inacceptabil caracterul ori aspectul exterior;

- clădiri utilizate ca lăcaşuri de cult sau pentru alte activităţi cu caracter religios;

- clădiri provizorii prevăzute a fi utilizate pe perioade de până la 2 ani, din zone industriale, ateliere şi clădiri nerezidenţiale din domeniul agricol care necesită un consum redus de energie;

- clădiri nerezidenţiale care sunt destinate a fi utilizate mai puţin de 4 luni pe an;

- clădiri independente, cu o arie utilă mai mică de 50 m2;

- clădiri cu regim special de exploatare.

B. Elaborarea certificatului de performanţă energetică a imobilului

Certificat de Performanţa Energetica se prezinta drept un document scris prin care se declara si se certifica, intr-o forma sintetica unitara, performanţa energetica a cladirii, detaliindu-se principalele caracteristici termice si energetice ale construcţiei si instalaţiilor aferente acesteia, rezultate din analiza termica si energetica.

Pornind de la caracteristicile reale ale sistemului constructie - instalatii aferente, Certificatul de Performanţa Energetica incadreaza cladirea in clase de performanta energetica si de mediu si acorda totodata locuintei o nota energetica care ofera cumparatorului informatii privind consumul real de energie, deci la cat se ridica cheltuielile lunare de intretinere si cati bani va avea de cheltuit pentru a aduce casa la ""parametri optimi".

Certificatul de Performanţa Energetica va duce la determinarea mai corecta a pretului locuintei in sensul ca, pretul caselor cu o nota energetica mai mare va creste intrucat sunt mai usor de intretinut, in detrimentul celor cu o eficienta energetica redusa. Astfel la cumparare clientul va decide daca va alege o cladire da clasa A, eficienta energetic, sau o cladire de clasa E cu o eficienta redusa.

In functie de performana energetica avuta cladirile se clasifica in 7 clase pe o scala energetica, pornind de la clasa A caracterizata prin consumul cel mai scazut de energie, pana la clasa G corespunzatoare celui mai ridicat consum specific de energie.

Sistemul de notare e de la 1 la 100, nota calculata, dupa un criteriu bine stabilit, fiind cu atat mai mare cu cat cladirea are o eficienta energetica mai ridicata.

C. Realizarea efectiva a auditului energetic

Auditul energetic al unei clădiri urmăreşte identificarea principalelor caracteristici termice şi energetice ale construcţiei şi ale instalaţiilor aferente acesteia şi stabilirea, din punct de vedere tehnic şi economic a soluţiilor de reabilitare şi/sau modernizare termică şi energetică a construcţiei şi a instalaţiilor aferente acesteia, pe baza rezultatelor obţinute din activitatea de analiză termică şi energetică a clădirii.

Realizarea auditului energetic al unei clădiri presupune parcurgerea a trei etape:

1. Evaluarea performanţei energetice a clădirii în condiţii normale de utilizare, pe baza caracteristicilor reale ale sistemului construcţie – instalaţii aferente (încălzire, preparare / furnizare a apei calde de consum, ventilare, climatizare, iluminat artificial).
2. Identificarea măsurilor de modernizare energetică şi analiza eficienţei economice a acestora.
3. Întocmirea raportului de audit energetic.

Atat Certificatul de Performanţa Energetica cat si Auditul Energetic al cladirii este intocmit de catre auditori energetici pentru cladiri autorizati de Ministerul Dezvoltarii Regionale si Locuintei si este valabil 10 ani.

Persoană de contact:

ing. TOADER Ion - auditor energetic C.I. gr. I
Telefon: 0723 33 48 13.

« Înapoi